В прошлом месяце 87% квартир на московском вторичном рынке были проданы с той или иной скидкой к цене, заявленной изначально. Средний размер скидки составил 9,4%. Одновременно продолжается плавное снижение цен предложения, отмечают в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. За прошлый месяц отрицательная коррекция составила 1,6%.



Эксперты говорят о том, что показатель объема продаж, состоявшихся по итогам торга на понижение, зафиксировал новый исторический максимум, в очередной раз подтвердив практику массового дисконта, сложившуюся в сегменте столичной "вторички". Сейчас разрыв ценовых ожиданий продавцов и покупателей превышает 25%, а в отдельных случаях разница может быть еще более значительной.
В настоящее время средняя цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы (сегменты "эконом", "комфорт" и "премиум") составляет 10,1 млн рублей. При этом средний чек сделки не превышает 7,55 млн рублей.
Аналитики указывают на то, что относительное совпадение ценовых ожиданий участников рынка имеет определяющее значение для его функционирования. В "штатном" режиме расхождение не превышает 10%, это та "нейтральная зона" между границами интересов продавцов и покупателей, которая позволяет им вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет ужесточение разногласий, которые становятся непреодолимыми для совершения сделок и, как следствие, крайне ограничивают товарооборот на рынке жилья, говорят в ИНКОМ-Недвижимость.
Сегодня описанному выше условию удовлетворяют не более 25% собственников, выставивших на продажу свои объекты. Заявляемая ими цена либо соответствует фактической рыночной, либо превышает ее умеренно, при этом люди готовы корректировать свои запросы в соответствии с адекватными требованиями покупателей.
"Из десяти квартир сегодня продаются две, и те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении рыночной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Аномально высокий уровень продаж с дисконтом сохраняется на московском вторичном рынке жилья уже почти два года. Тенденция к резкому увеличению количества объектов, реализуемых со скидкой по отношению к изначально заявляемой цене, была отмечена в июне 2015 года, уже через месяц доля таких продаж достигла 80%, и до сих пор она находится на пиковых высотах. По оценкам экспертов, массовый дисконт сохранится на рынке продолжительное время.
На рынке недвижимости Москвы сейчас нарастает избыток предложения, в то время как платежеспособный спрос продолжает сжиматься вместе с доходами населения. Столичная недвижимость с ее раздутыми ценами становится неликвидным товаром, так как продать актив по приемлемой цене практически невозможно. О том, что почти все квартиры продаются с дисконтом к изначально запрошенной цене, говорят и в Est-a-Tet. По оценкам аналитиков компании, доля таких сделок подскочила с 35% до 80%. Средний срок экспозиции квартиры увеличился вдвое - с 2 до 4 месяцев.
"Никаких перспектив для роста цен в ближайшее время не наблюдается", - говорил ранее Сергей Шлома. По его словам, стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка". "Фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей по-прежнему остаются снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране", - отмечал эксперт.