В январе-марте 2017 года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы увеличился на 7,3% или почти 1300 квартир. В прошлом месяце объем предложения насчитывал чуть больше 19 тысяч квартир общей площадью 1,079 млн кв. м в 55 проектах.



Девелоперы решили сделать ставку на студии и трехкомнатные квартиры, за прошлый квартал их доля увеличились на 0,6 п.п. и 0,7 п.п., до 4,6% и 16,3% соответственно. При этом доли самых популярных типологий показали снижение, однокомнатных - на 0,9 п.п. (до 37,6%), а двухкомнатных - на 0,3 п.п. (до 40,4%).
По оценкам аналитиков "Метриум Групп", средневзвешенная цена предложения за квартал показала рост на 1,1% и составила в марте 148,5 тысяч рублей за кв. м. За месяц она выросла на 2,6% после снижения в течение первых двух месяцев 2017 года, на 0,8% в январе и на 0,6% в феврале. Ключевым фактором, повлиявшим на корректировку в сторону повышения, эксперты считают структурное изменение предложения, в частности - решение одного из девелоперов снять с реализации значительный объем квартир на низкой стадии строительной готовности.
В "Метриум Групп" указывают на то, что в январе-марте продолжилась тенденция увеличения объема предложения на первичном рынке массового сегмента жилья, хотя покупательская активность за этот период не продемонстрировала однозначной тенденции. Директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп" Анна Соколова полагает, что и покупателям, и игрокам рынка нужно было перестроиться на новые реалии, связанные с прекращением действия госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки и установкой новых условий выдачи ипотечных кредитов.
По мнению эксперта, в текущем квартале можно ожидать высокий интерес к рынку новостроек со стороны покупателей. "В ближайшие три месяца есть все предпосылки и к росту цен", - прогнозирует Соколова. Однако на данный момент бюджет покупки жилья в Москве почти сопоставим с подмосковным, а популярность вложений в столичное жилье рухнула в 2,5 раза.
Кроме того, падение доходов населения и сжатие платежеспособного спроса уже обрушили спрос населения на столичную "вторичку". В феврале число сделок с "вторичными" квартирами в Москве упало еще на 35% по сравнению с показателями годичной давности. Спрос (количество обращений к риэлторам со стороны покупателей) обвалился, по оценкам аналитического центра "Инком-Недвижимость", в 2,3 раза. Количество покупателей на рынке стало минимальным за 10 лет, и если сравнивать его со средними значениями с 2007 года, то оно в три раза ниже нормы.
В "Инком-Недвижимости" фундаментальными сдерживающими факторами для покупателей называют снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране. По прогнозам экспертов, стоимость жилья будет уменьшаться на 5-7% в год еще как минимум два года, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем "вторичка".