Этой весной крупные банки развернули охоту на хорошего ипотечного заемщика, пишут "Ведомости". После завершения программы госсубсидирования ипотеки банки заманивают заемщиков улучшением условий жилищных кредитов, снижением ставок на постоянной основе или в рамках акций и запуском новых программ с привлекательными условиям. В мае на первичном рынке средневзвешенная ставка предложения по 15 крупным ипотечным банкам составляла 10,6%, а на вторичном - 11,2%, подсчитали в Агентстве по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК).



С начала марта как минимум 17 из 24 крупнейших ипотечных банков, а также АИЖК снизили ставки для покупателей строящегося или готового жилья. В их числе - Сбербанк, банки группы ВТБ, Газпромбанк, "Дельтакредит", Промсвязьбанк, "Открытие" и др. Без учета специальных программ банков и застройщиков, на первичном рынке минимальная ставка ипотеки "ВТБ 24", "Возрождения" и Связь-банка снизилась на 1,1 п. п., "Дельтакредита" - на 0,75 п. п., а у Сбербанка - на 1,6%.
Многие банки стали предлагать клиентам конкурентов программы "рефинансирования ипотеки сторонних банков", предлагая заемщику более дешевый кредит. Программы рефинансирования ипотеки появились, в частности, у Сбербанка (со ставкой от 10,9%), "СМП банка" (от 11,7% годовых), банка "Уралсиб" (от 11,9%). Рефинансирование ипотеки также предлагают "ВТБ 24", АИЖК, Райффайзенбанк и "Юникредит банк".
Самые интересные предложения банки в партнерстве с отдельными застройщиками и девелоперами делают покупателям жилья в новостройках, пишет издание. Чаще всего в таких программах партнер-девелопер субсидирует ипотечную ставку, а заемщикам кредиты обходятся дешевле. В рамках партнерских программ ставки для них составляют 7-10% годовых, однако зачастую такая пониженная ставка устанавливается не на весь срок кредитования.
По мнению банкиров, к концу года ипотечные ставки опустятся еще ниже, и средняя ставка может оказаться ниже 10% и на вторичное жилье, и на новостройки. В "Уралсибе" ждут, что ставки станут "однозначными". По оценкам начальника управления развития залоговых продуктов банка "Открытие" Анны Юдиной, к концу года ставка опустится еще на 0,5-0,75 п. п. Прогноз Связь-банка предполагает снижение на 0,5-1 п. п. от текущего уровня. Директор департамента кредитования "Абсолют банка" Антон Павлов считает, что снижение ниже 10% возможно при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ и стабильной макроэкономической ситуации.
Пока же в стране растет срок "ипотечного рабства", и заемщикам требуется все больше времени на погашение кредитов на покупку жилья. "Несмотря на актуальный тренд на снижение ставок по ипотечным кредитам, сокращение реальных доходов и накоплений заемщиков продолжает "тормозить" рост доступности ипотеки", - отмечал ранее генеральный директор Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Александр Викулин.
Многие россияне остерегаются брать ипотеку из-за страха не выполнить условия договора, свидетельствуют данные недавнего опроса, проведенного банком "ДельтаКредит". В текущей экономической ситуации граждане не уверены в стабильности своих доходов, отмечают эксперты.
К тому же, несмотря на снижение уровня закредитованности населения в среднем по стране до 33%, долговая нагрузка все еще остается на высоком уровне, о чем, в частности, говорит статистика ЦБ и Национального бюро кредитных историй. Согласно этим данным, больше половины (53%) заемщиков в прошлом году обращались за новыми кредитами для обслуживания уже взятых. При этом падение доходов россиян продолжается практически без остановок третий год подряд.