Порядка 25% всех квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы, находится под различными видами обременения, выяснили эксперты "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости". Обременение - это ограничения собственника во владении и распоряжении недвижимостью, поясняют в компании. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом.



Согласно федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. По данным экспертов, в риэлторской практике нередко встречаются сделки купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца. Также достаточно большой сегмент рынка недвижимости составляют сделки купли-продажи с использованием ипотеки, когда приобретаемая квартира передается в залог банку-кредитору.
Запись об актуальных обременениях содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывают в агентстве. Государственная регистрация прав носит открытый характер и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
При этом непрофессионал, совершающий зачастую первую в своей жизни сделку с недвижимостью, далеко не всегда сможет правильно использовать эту выписку и верно прочесть ее, предупреждают специалисты. Зачастую квартиры, находящиеся под тем или иным обременением, не несут даже потенциальных рисков, но в ряде случаев последствия необдуманной или неправильно совершенной сделки могут быть крайне неприятными, отмечают аналитики.