За последние два года на московском рынке недвижимости произошло заметное сокращение площадей лотов в новостройках. Средняя площадь предлагаемых квартир снизилась на фоне нестабильной ситуации на 20%, подсчитали в компании "МИЭЛЬ-Новостройки". Снижение площадей лотов наблюдается во всех сегментах без учета элитных проектов.



В конце 2014 года средняя площадь квартир на первичном рынке столицы составляла 80,5 кв. м, она опустилась до 67,2 кв. м в конце 2015 года и сейчас не превышает 64,4 кв. м. Аналогичная тенденция наблюдается и на присоединенных территориях, где средняя площадь лотов в новостройках упала за два года на 13%, с 60,4 кв. м до 52,4 кв. м.
Эксперты объясняют снижение средних площадей сразу несколькими причинами. Они указывают на то, что сокращение реальных доходов граждан приводит к тому, что они начинают выбирать квартиры той же комнатности, но меньших метражей в попытке сэкономить. Меняющиеся запросы покупателей приводят к тому, что застройщики проектируют квартиры меньших площадей, что позволяет, с одной стороны, сократить бюджет покупки, с другой - поддерживать темпы продаж на высоком уровне.
Второй причиной наблюдаемой динамики стал значительный рост количества проектов, предлагающих студии как наиболее доступный вариант. Если в середине 2014 года на рынке Москвы было всего пять проектов, в которых можно было приобрести студию, то сейчас порядка 30% предлагают покупателям квартиры такого формата. Большее распространение получают также квартиры евро-формата, которые дают покупателям возможность получить более комфортабельную квартиру при ограниченном бюджете.
Генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостроек" Наталья Шаталина отмечает также тот факт, что распределение предложения по классам за это время изменилось, и доля массового сегмента возросла уже до 51,1%. "Естественно, что площади квартир в новостройках комфорт- и экономкласса меньше", - говорит она.