По итогам 2016 года Москва предсказуемо возглавила рейтинг городов РФ с самым дорогим съемным жильем, свидетельствуют данные агентства Domofond.ru. Усредненная стоимость аренды "однушки" в столице выросла на 6,1%, составив 33,8 тыс. рублей в месяц, уточняют "Известия". При этом ставки могут различаться в разы в зависимости от районов: от 24,6 тыс. рублей за квартиру в Некрасовке до 67,3 тыс. рублей в Тверском районе.



Эксперты уверены в том, что арендные ставки в Москве подстегивают миграционные потоки и рост издержек собственников жилья в столице. При этом стоимость аренды жилья в столице шла вверх на фоне стагнации в остальных районах страны. В прошлом году снимать жилье в среднем по стране стало на 4,6% дешевле. По данным Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), средняя стоимость аренды однокомнатных квартир опустилась до 13 877 рублей.
Таким образом, снять недвижимость в столице стоит в среднем в полтора раза дороже, чем в других городах, входящих в топ-10 по стоимости аренды. В Санкт-Петербурге, который занял вторую строчку, за год расценки поднялись на 2,8% до 22,5 тысяч рублей. Замыкает тройку лидеров Симферополь, где стоимость аренды составила в среднем 22,1 тыс. рублей. Наиболее низкие расценки оказались в городах Центрального Черноземья, Южного Урала и Приволжского федерального округа, где ставки колеблются от 7,5 до 9 тыс. рублей в месяц.
Руководитель отдела розничных продаж УК "СОЛИД Менеджмент" Сергей Звенигородский полагает, что зафиксированный рост арендных ставок в сегменте жилой недвижимости продолжится до конца этого года вне зависимости от ситуации в экономике. "Уровень жизни в Москве и Петербурге существенно выше, чем в большинстве регионов, если не считать северные районы, а номинальные и реальные доходы растут значительно быстрее", - говорит он. По мнению эксперта, это будет формировать приток населения и повышенный спрос на жилье в среднем и эконом-сегментах, а в случае развития позитивных тенденций в экономике бизнес и наиболее обеспеченные слои населения будут способствовать росту ставок в премиальном сегменте.
По расчетам управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, рентабельность арендного бизнеса за последнее время значительно упала, и прибыль от сдачи в аренду стандартной однокомнатной квартиры в столице составит лишь 150-180 тыс. рублей в год. "Тарифы ЖКХ поднялись, появилась плата за капремонт, налоги на имущество раньше были несопоставимо меньше, при этом ожидается их дальнейший рост", - пояснил он.
Эксперт указал также на то, что после смены арендаторов необходим восстановительный ремонт, а цены значительно выросли и на сантехнику, и на мебель. "Проще продать квартиру и положить деньги в банк, будешь иметь больший доход, причем без всяких хлопот", - утверждает он.