Верховный суд обнародовал "Обзор арбитражной практики", в котором в том числе рассмотрел вопрос обоснованности требований заемщиков по конвертации валютных ипотечных кредитов в рубли по курсу, действовавшему на момент выдачи кредита. Позиция ВС фактически лишает валютных заемщиков возможности конвертировать ранее полученные кредиты в рубли по льготному курсу по судебному решению из-за ослабления российской валюты, пишет "Коммерсант".



ВС решил, что "возврат суммы займа должен быть произведен, исходя из валюты займа, указанной в договоре". "Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике", - говорится в обзоре. К таким выводам ВС пришел в рамках анализа дела заемщицы Тембр-банка, взявшей ипотеку в 2013 году на сумму €1 млн и требовавшей изменить кредитный договор и позволить ей гасить валютную ипотеку в рублях по тому курсу, по которому она ее брала.
Несмотря на то, что суды первой и апелляционной инстанции сочли доводы заемщицы убедительными и обязали банк изменить договор, ВС посчитал, что возврат "суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца".
"Установив фиксированный курс в рублях, суд фактически заменил договор займа в иностранной валюте договором займа в рублях, но по ставке, предусмотренной для займа в иностранной валюте. Внося изменения в заключенный между банком и истцом кредитный договор, суд, по существу, возложил на ответчика, как на кредитора, риск изменения курса валюты долга и риск изменения имущественного положения истца как должника", - делает вывод Верховный суд. Дело было направлено на новое рассмотрение.
Теперь валютным ипотечникам остается лишь договариваться с банками или добиваться решения проблемы на правительственном уровне, пишет издание. По словам адвоката из адвокатской консультации "Павлова и партнеры" Константина Савина, обзоры практики, утвержденные президиумом, обязательной силы не имеют, но в силу авторитета ВС они обычно соблюдаются судами. Цель утверждения обзора практики - показать судам какой-то ориентир, как можно решить спор с конкретными обстоятельствами, говорит он.
Активист движения валютных заемщиков Александр Александров со своей стороны заявил о готовности продолжать судиться с банками, "пусть не ради выигрыша, но ради затягивания процесса". Пока же конвертация валютной ипотеки в рубли по льготному курсу возможна лишь по воле банка. По итогам 2016 года доля валютных кредитов в РФ составляла всего 1,6% из общего объема ипотеки 4,5 трлн рублей.