«ДельтаКредит» запустит в марте новый продукт, благодаря которому ипотечные заемщики будут в первые один-два года ежемесячно вносить только 50% от платежа. Предполагается, что данная услуга поможет заемщику оптимизировать расходы, связанные с приобретением жилья на первичном рынке.



«Как это работает: в первые один-два года клиент ежемесячно вносит только 50% от платежа. В это время он может, например, жить в съемной квартире и делать в ипотечном жилье ремонт или ждать, пока застройщик сдаст дом. Когда льготный период заканчивается, он начинает вносить полную сумму ежемесячного платежа», — комментирует руководитель управления маркетинга банка «ДельтаКредит» Алексей Лола. Он отмечает, что идею продукта подали партнеры-застройщики. По их словам, перспектива совмещать ипотечные платежи с платой за съемное жилье останавливает многих потенциальных покупателей, особенно в сегменте доступного жилья. Ставка на весь срок не меняется. На любом из этапов возможно частично досрочное погашение. По словам эксперта по кредитным продуктам портала Банки.ру Дины Орловой, такая программа весьма привлекательна, но в ней есть и свои минусы. «Оплата только половины ипотечного платежа в течение первого года — двух несколько снижает финансовую нагрузку заемщика на начальном этапе, благодаря чему заемщик может продолжать жить в старой квартире, параллельно осуществляя ремонт в новом жилье либо ожидать окончания строительства новостройки и выдачи ключей в арендной квартире. Но не все так радужно, как кажется на первый взгляд: с момента выдачи кредита проценты по установленной ставке начисляются на полную сумму долга. А так как в течение первого периода (один-два года) производится погашение только начисленных процентов, то проценты каждый месяц начисляются на неуменьшающуюся сумму долга, что приводит к повышенной по сравнению со стандартной программой итоговой переплате. А невыплаченная сумма процентов будет перераспределена на оставшийся срок кредита», — комментирует эксперт. У некоторых банков сейчас в ходу так называемые «отсрочки» или «льготные периоды», когда в течение определенного срока (4—6 месяцев, иногда до трех лет) погашаются только начисленные проценты. Часто такие опции предлагаются клиентам в рамках программ кредитования, предназначенных для молодых семей. Используются в случае рождения детей в течение срока договора.Отметим, что похожая программа есть у Сбербанка: там кредит может быть выдан двумя частями. Вторая — не позже, чем через два года после первой. Таким образом, в течение первого периода платеж в два раза меньше, но и проценты начисляются только на половину долга, а не на всю задолженность, как у всех остальных банков. Тем самым переплата не увеличивается. Минус в том, что данная программа действует только для новостроек: застройщик должен согласовать программу, на что далеко не все компании готовы пойти из-за отложенного получения полной стоимости жилья, говорит Орлова.Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Banki.ru








ДельтаКредит


АО «КБ «ДельтаКредит» — монопродуктовый банк, специализирующийся на ипотечном кредитовании и фондирующийся преимущественно за счет эмиссии корпоративных облигаций. 100% акций финучреждения с января 2011 года контролирует Росбанк. Обе кредитные организации являются дочерними структурами французской группы Societe Generale в России.



По данным Банки.ру,
на 1 февраля 2017
года нетто-активы банка — 162,94 млрд рублей
(48-е место в России),
капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ)
— 15,37 млрд,
кредитный портфель — 117,94 млрд,
обязательства перед населением — 1,72 млрд.